公益出租人每月 1.5 萬元都免稅嗎？

符合公益出租人資格時，每屋每月租金收入最高 1.5 萬元免納綜合所得稅；超過部分再依規定計算必要費用與租賃所得。

包租代管一定適用每月 6,000 元免稅嗎？

不是。必須符合租賃住宅市場發展及管理條例的契約與服務業條件，不能只因一般房東委託收租就自行套用。

不等於。標準費用率是無法逐項舉證時的申報計算方式；本工具另列的修繕、管理與空置支出只用來估算現金流。

正式版比較三種法定情境，優惠不是自由選項。公益出租人與租賃專法包租／代管須經主管機關認定或符合契約條件；結果按邊際稅率估算，不等於完整綜合所得稅申報結果。

全年租金收入NT$0

月租 0 元 · 出租 12 個月

符合資格時預估所得稅最低—

僅比較租賃所得稅，不含房屋稅、地價稅與服務費差異。

以下為無法逐項舉證時的標準費用率情境。

單一住宅 · 每月

一般出租租金全額 ×（1 − 43%）

公益出租人前 15,000 元免稅，餘額減 43% 費用

包租業轉租前 6,000 元免稅；至 20,000 元減 53%，以上減 43%

標準費用率是申報租賃所得時的推計扣除，不等於房東真的花掉這筆錢。本站另用你填寫的修繕、管理與空置損失，計算較貼近現金流的稅後淨收入。

不完全相同。公益出租人通常是將住宅出租給接受租金補貼等符合住宅法資格者；包租代管還可能涉及業者承租轉租或代為管理、服務費與契約安排。頁面只比較所得稅規則。

可能。如果可核實的折舊、修繕、地價稅、房屋稅、保險費與貸款利息等必要費用高於標準費用，逐項舉證可能降低租賃所得，應保留合法憑證並依申報規定認列。

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