租屋 vs. 買房長期資產比較

這個模型怎麼比較？

買房方案逐月計算房貸本金、利息與持有成本，期末以房屋價值扣除剩餘貸款及出售成本。租屋方案把未支付的頭期款與購屋成本投入，之後每月再投資租買住房支出的差額。

租金比房貸低，租屋就一定較划算嗎？

不一定。月付只是現金流的一部分，房貸本金會轉成房屋淨值；另一方面，租屋省下的初始現金若沒有真正投入，也不會產生模型中的投資報酬。

沒有計入哪些項目？

本工具不判斷房地合一稅、自住優惠、租屋補助、裝修折舊、租金押金、提前清償費用及個別房屋的管理費。購屋與持有成本採使用者輸入的概括比例。