房地合一稅最高稅率是多少？

台灣境內居住者持有 2 年以內出售，一般稅率為 45%；超過 2 年未逾 5 年為 35%，超過 5 年未逾 10 年為 20%，超過 10 年為 15%。

持有滿 6 年就能使用自住房地優惠嗎？

不一定。除持有並設籍、實際居住連續滿 6 年外，交易前 6 年內不得出租或供營業使用，且本人、配偶及未成年子女 6 年內未曾使用該優惠。

依本工具涵蓋的一般規則，無法提示取得、改良及移轉費用證明時，按成交價額 3% 推計，但上限為新臺幣 30 萬元；實際仍依申報與國稅局核定。

正式版涵蓋境內居住者一般買賣。不處理非自願交易、合建、都更、繼承受贈成本、法人或非居住者稅率；自住勾選須同時符合頁面列出的全部條件。

預估房地合一稅NT$0

一般持有期間稅率

適用稅率 0%交易所得有效稅率 0%

房地交易所得NT$0成交價減取得基礎與費用

自住免稅額NT$0符合資格才可使用

課稅所得NT$0實際套用稅率的金額

稅後交易損益NT$0交易所得減本次所得稅

土地漲價總數額與費用分開列示。

實際憑證

取得與改良成本NT$0

移轉費用NT$0

土地漲價總數額NT$0

前 3 年交易損失NT$0

扣抵前稅額NT$0

稅額扣抵NT$0

自住優惠另按免稅額與 10% 計算。

房地合一 2.0

持有 2 年以內45%

超過 2 年，未逾 5 年35%

超過 5 年，未逾 10 年20%

超過 10 年15%

交易所得先以成交價減除取得、改良與移轉費用；再減除可扣除的前 3 年損失及土地漲價總數額，才得到課稅所得。

還需要設籍並實際居住、期間未出租或供營業使用，而且個人與配偶、未成年子女在交易前 6 年內未曾使用優惠。本工具不會替你查核這些事實。

房地合一稅採分離課稅，原則上應在完成所有權移轉登記日次日起 30 日內申報，不是等到隔年 5 月綜合所得稅申報。

財政部稅務入口網個人房屋土地交易所得稅適用稅率 →檢查日期：2026-08-15

財政部稅務入口網自住房地租稅優惠條件與計算 →檢查日期：2026-08-15